Beč je dugi niz godina prepoznat kao jedan od evropskih lidera u oblasti stanovanja sa socijalnim karakterom. Više od polovine stanovnika grada živi u stanovima sa subvencionisanom kirijom, a gradski stanovi „Gemeindewohnungen“ predstavljaju okosnicu tog sistema. Ipak, poslednjih godina rastu zabrinutosti: da li se stan u Beču pretvara u luksuz?
Konkurencija je ogromna, posebno za pristupačne stanove srednje veličine. Jedan oglas često dobije desetine prijava u prvih nekoliko sati. Oni koji se prvi jave i već imaju pripremljenu svu dokumentaciju (potvrde o prihodima, boravku, radnom odnosu) imaju daleko veće šanse.
Izdvojili smo pet najpouzdanijih i najkorišćenijih portala koji nude širok izbor stanova za najam i kupovinu – bilo da tražite privatni smeštaj, zadružni stan (Genossenschaft) ili čak Gemeindewohnung.
Willhaben.at
Immobilienscout24.at
Wohnnet.at
JobWohnen.at
Genossenschaftswohnungen.at
Jedna od preporuka jeste da pre nego što se prijavite za stan, pripremite svu dokumentaciju i budite brzi jer se kvalitetni stanovi u Beču iznajmljuju za manje od 24 sata.
Šta je Gemeindewohnung i kako doći do Wiener Wohn-Ticketa?
Gemeindewohnung je stan u vlasništvu grada Beča sa povoljnom kirijom, namenjen građanima sa niskim i srednjim primanjima. Da biste mogli da konkurišete za ovakav stan, potrebno je da dobijete Wiener Wohn-Ticket (ranije poznat kao „Vormerkschein“).
Možete se prijaviti na dva načina:
- Online putem sajta wien.gv.at
- Lično u MA 50 (Magistratsabteilung für Wohnungswesen)
Uslovi za dobijanje Wohn-Ticketa:
- Najmanje 2 godine prijavljen boravak u Beču (Hauptwohnsitz)
- Najmanje 17 godina (ugovor moguće od 18+)
- Državljanstvo Austrije, EU/EWR ili stalni boravak
- Prihodi ispod definisanih limita (objasnićemo u nastavku)
Koliko se čeka na Gemeindewohnung?
Čekanje zavisi od više faktora: veličine stana, lokacije i hitnosti situacije.
U proseku se čeka od nekoliko meseci do preko godinu dana. Prednost imaju: razvedeni, samohrani roditelji, osobe sa invaliditetom, žrtve nasilja i hitni socijalni slučajevi. Postoje i posebni stanovi za mlade „Junges Wohnen“.
Više informacija možete dobiti na: wohnberatung-wien.at
Genossenschaftswohnungen (zadružni stanovi)
Ove stanove nude stambene zadruge (GBV). Oni su subvencionisani, ali zahtevaju Eigenmittel – kapitalni ulog, često između 10.000 i 50.000 evra.
Karakteristike ovih stanova jesu: niža kirija nego na slobodnom tržištu, mogućnost kasnije kupovine, godišnja amortizacija uloga (npr. 1% godišnje ako ne kupite stan), najam se reguliše ugovorom s firmom zadruge (GESIBA, Sozialbau, BWSG).
Potrebna dokumentacija:
- Lična karta/pasoš
- Dokaz o prihodima
- Prijava boravka
- Venčani list (ako je primenljivo)
Više informacija: dasneuewien.at
Prihodi – koliki su limiti?
Po najnovijim informacijama da biste se kvalifikovali za Gemeindewohnung vaši godišnji neto prihodi ne smeju prelaziti sledeće granice:
- Samac: 59.320 evra
- Dvoje odraslih: 88.400 evra
- Tročlana porodica: 100.030 evra
- Četvoročlana porodica: 111.660 evra
- +6.510 € za svaku dodatnu osobu
Izvori odakle smo uzeli informacije i gde možete saznati više: wohnberatung-wien.at, arbeiterkammer.at, dasneuewien.at
Beč i dalje nudi jedinstven sistem socijalnog i zadružnog stanovanja u Evropi, ali potražnja je sve veća. Ako planirate dugoročno da ostanete u Beču, pravovremena prijava i informisanost mogu igrati ulogu i odrediti razliku između visoke kirije i stabilnog, subvencionisanog doma.
Preporučujemo vam da redovno proveravate sajtove: wohnberatung-wien.at, dasneuewien.at, willhaben.at. Srećno!
